Проверка юридической чистоты недвижимости

Юридическая проверка недвижимости и собственника

REG-KADASTR оказывает помощь в проведении юридической проверки чистоты недвижимости. По окончанию проверки вы получаете правовое заключение эксперта, которое является неоспоримым доказательством того, что заказчик является добросовестным приобретателем, так как проверка проведена компетентным лицом строго в рамках действующего законодательства.

 Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

1. "ЭКСПРЕСС" ПРОВЕРКА

Получение документов в электронном виде, выявление и оценка возможных рисков,
предоставление рекомендаций эксперта.
Наименование получаемых документов
1 день
Наименование получаемых документов
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав
- Архивная выписка из домовой книги
1 день
7 500 руб.
Заказать
Образец

2. КОМПЛЕКСНАЯ ПРОВЕРКА

- Получение документов/сведений об объекте недвижимости и правообладателе;
- Идентификация и исследование личности правообладателя;
- Проверка законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
- Выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
- Проверка технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
- Проверка условий сделки на предмет соблюдения интересов сторон;
- Выявление и оценка возможных рисков совершения сделки;
- Рекомендации по минимизации и устранению рисков;
- Правовое заключение эксперта и юридическая консультация.
Наименование получаемых документов
5 - 7 дней
Наименование получаемых документов
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав
- Сведения из ЕГРП (вся история)
- Сведения из ДГИ о правах до 1998 года
- Архивная выписка из домовой книги
- Справка из ЦАБ
- Единый жилищный документ (ЕЖД)
- Поэтажный план БТИ
- Сведения из Роспаспорта
- Сведения из ЗАГС
- Сведения из МВД о наличии судимостей
- Сведения о банкротстве
- Сведения из БКИ о кредитной истории
- Сведения из ЕГРЮЛ
- Справки из ПНД / НД
5 - 7 дней
от 30 000 руб.
Заказать
Образец

3. ПРОВЕРКА НОВОСТРОЙКИ

Получение документов, выявление и оценка возможных рисков,
предоставление правового заключения эксперта.
Наименование получаемых документов
5 - 7 дней
Наименование получаемых документов
- Разрешение на строительство
- Проектная документация
- Техническая документация
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
- Сведения из ЕГРП (вся история)
- Поэтажный план БТИ

В случае переуступки прав:
- Сведения из Роспаспорта
- Сведения из ЗАГС
- Сведения из МВД о наличии судимостей
- Сведения о банкротстве
- Сведения из БКИ о кредитной истории
- Сведения из ЕГРЮЛ
- Справки из ПНД / НД
5 - 7 дней
от 20 000 руб.
Заказать
Образец

Сопровождение регистрации прав и сделок
БЕЗ ОТКАЗОВ и ПРИОСТАНОВОК

Представление интересов участников сделки, подача документов в Росреестр (не через МФЦ).
Сопровождение регистрации без отказов и приостановок, взаимодействие с регистратором.
Получение гарантированного результата в сжатые сроки.
Наименование услуги
Все регионы РФ
Наименование услуги
Гарантия и контроль регистрации прав и сделок
Все регионы РФ
от 15 000 руб.
Наименование услуги
Ускоренная регистрация (сокращение сроков)
Все регионы РФ
от 15 000 руб.
Наименование услуги
Решение сложных вопросов с ранее полученными приостановками / отказами
Все регионы РФ
от 30 000 руб.
Заказать
Задать вопрос

Юридическая проверка недвижимости позволяет выявить признаки нарушения прав добросовестного приобретателя, способных привести к оспариванию сделки в будущем, и возможные риски при приобретении объекта недвижимости, а так же определить требования, соблюдение которых необходимо для его отчуждения.

Мы обратим ваше внимание на имеющиеся риски и возможные последствия приобретения недвижимости как на этапе строительства так и уже в готовом доме. По окончанию проверки вы получаете письменное правовое заключение, в котором будет указано: нарушено ли действующие законодательство, ущемлены ли чьи то права и интересы в предыдущих сделках, существует ли риск признания одной из прошлых сделок недействительной, какие претензии могут быть предъявлены к вам как новому собственнику, соответствует ли предполагаемый продавец реальному собственнику, на сколько рискованна покупка.

Правовое заключение представляет собой объективное, независимое, профессиональное мнение эксперта относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.

Комплексная проверка недвижимости включает в себя:
- Получение документов об объекте недвижимости и правообладателе;
- Правовой анализ полученных документов;
- Идентификацию и исследование личности правообладателя;
- Проверку законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
- Выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
- Проверку технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
- Проверку условий сделки на предмет соблюдения интересов всех сторон;
- Проверку заключаемых договоров / соглашений;
- Выявление и оценку возможных рисков совершения сделки;
- Рекомендации по минимизации и устранению рисков;
- Правовое заключение эксперта и юридическую консультацию.

В ходе проверки будут получены следующие документы и сведения:
- Выписки из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав, об объекте недвижимости;
- Сведения из ЕГРП (история всех регистрационных действий с 1998 года по н/время);
- Сведения из ДГИ о правах зарегистрированных до 1998 года (при необходимости);
- Архивная выписка из домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- Справка и Центрального адресного бюро (ЦАБ) о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- Единый жилищный документ (ЕЖД);
- Поэтажный план БТИ (чертеж-план помещения / этажа здания);
- Сведения из Роспаспорта (Форма 1П) позволяющие идентифицировать личность;
- Сведения из ЗАГС об актовых записях (о рождении, о смерти, о браке и пр.);
- Сведения из МВД о наличии / отсутствии правонарушений, судимостей;
- Сведения о наличии исполнительного производства и банкротстве;
- Сведения из БКИ о кредитной истории;
- Справки из НД / ПНД о статусе постановки на учет;
- Разрешение на строительство;
- Проектная документация;
- Выписки из ЕГРЮЛ (при необходимости).

В ходе проверки необходимо обратить внимание на следующее:
1. Идентификация и исследование личности правообладателя.
- Идентификация личности. Продавец недвижимости и реальный правообладатель это одно и то же лицо?
- Документ удостоверяющий личность. Соответствует ли документ требованиям законодательства?
- Семейное положение, наличие детей. Требуется ли дополнительное согласие/разрешение на проведение сделки?
- Недееспособность. Относится ли к категории граждан, которых можно признать недееспособными?
- Судебные дела. Является ли стороной по иску в судах общей юрисдикции?
- Банкротство. Имеются ли сведения о признании гражданина банкротом?
- Исполнительное производство. Имеются ли сведения о наличии возбужденного исполнительного производства?

2. Проверка законных прав продавца, ограничений и обременений на объект недвижимости.
- Право собственности. Продавец действительно собственник и за ним зарегистрировано право в Росреестре?
- Представитель. Имеет ли представитель продавца полномочия на представления интересов правообладателя?
- Ограничения и обременения. Имеются ли ограничения, обременения, аресты, запрещения, заявленные права требования, возражения, решения об изъятии, правопритязания?

3. Анализ ретроспективно значимых событий.
- Предыдущие права и сделки. Имеются ли потенциально возможные лица, права которых были нарушены?
- Зарегистрированные (прописанные) лица. Имеются ли лица, способные предъявить права на объект?

4. Проверка технического состояния и характеристик объекта.
- Перепланировка/переустройство. Имеется ли неузаконенная перепланировка?
- Основные характеристики объекта (адрес, площадь, этажность и др.). Имеются ли ошибки в сведениях?
- Массовая регистрация юр. лиц. Не является ли объект недвижимости адресом массовой регистрации?
- Программа «реновации». Объект недвижимости входит в перечень домов попадающих под снос?
- Задолженности. Имеется ли задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг?

5. Проверка всех документов.
- Подлинность, ошибки. Все документы подлинны и не содержат технических и прочих ошибок?
- Интересы сторон. Все ли интересы учтены и соблюдены?

В ходе проверки новостройки дополнительно обратить внимание на следующее:
- Цена соответствует рыночной или значительно ниже?
- У застройщика зарегистрированы права на участок на котором происходит строительство дома?
- Вид разрешенного использования участка предусматривает строительство многоквартирного дома?
- Имеются ли разрешение на строительство и утвержденная проектная документация?
- Соблюдены ли все технические условия по дому? Объект действительно введен в эксплуатацию?
- Относиться ли застройщик к числу «проблемных»?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не защищает.

Не существует стопроцентной гарантии, что та или иная сделка не будет оспорена в будущем. Но все же детальный анализ документов, тщательное изучение всех нюансов поможет снизить риск до минимума. В данном вопросе внимательность и придирчивость к несоответствиям поможет сохранить ваши деньги и нервы.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.