Проверка юридической чистоты недвижимости

Юридическая проверка недвижимости и собственника

REG-KADASTR оказывает услуги по проверке юридической чистоты недвижимости и выявляет риски связанные с оспариванием приобретаемого права. По окончанию проверки Вы получаете правовое заключение эксперта, которое является доказательством того, что заказчик является добросовестным приобретателем, так как проверка проведена компетентным лицом строго в рамках действующего законодательства.

Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами. Опыт работы с 2008 года позволяет уже на первых этапах проверки выявить обман, мошенничество и своевременно отказаться от сделки. Мы постоянно совершенствуем процесс проверки, что позволяет максимально качественного выявлять риски и оперативно на них реагировать.

 Внимание!  Основная масса риэлторов, предлагающих проверить недвижимость, использует заключения и отчеты автоматических сервисов, которые лишь отражают общедоступную информацию уже полученную от продавца и в открытых источниках, которая бесполезна для покупателя и не представляет ценности.

Мы проверяем тщательно и всесторонне. Помимо получения расширенных данных на объект недвижимости и правообладателя требуется их детально изучить, проанализировать и предоставить объективные выводы, которые могут сделать только практикующие юристы.

Наша главная цель – минимизация рисков при совершении сделок с недвижимостью, обеспечение и сопровождение безопасных сделок путем оказания профессиональных юридических услуг.

1. "БАЗОВАЯ" ПРОВЕРКА

Правовое заключение эксперта на основании полученных от продавца документов (договоры, свидетельства, паспорта, выписка из домовой книги и прочие) и сведений полученных из открытых источников.
Получаемые документы и сведения
1 - 2 дня
Получаемые документы и сведения
- Документы предоставленные продавцом
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав (история)
- Сведения о банкротстве и арбитражных делах
- Сведения ФССП об исполнительном производстве
- Сведения судов РФ о наличии судебных дел
- Сведения ФНС о налоговой задолженности
- Сведения ФМС о действительности паспорта
- Cведения ФНС о связях с юр. лицами
1 - 2 дня
7 500 руб.
Заказать
Образец

2. "СТАНДАРТНАЯ" ПРОВЕРКА

"Стандартное" заключение эксперта содержит в себе анализ следующей информации:
- данные Росреестра с историей перехода прав, ограничениями и правопритязаниями;
- данные паспортного стола о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- данные БТИ с поэтажным планом;
- данные Роспаспорта с фотографией собственника для идентификации личности;
- сведения о банкротстве и наличии арбитражных дел;
- сведения ФССП о наличии исполнительного производства;
- сведения судов РФ о наличии судебных дел;
- сведения ФНС о налоговой задолженности;
- сведения ФМС о действительности паспорта;
- сведения ФНС о связях с юр. лицами.
Получаемые документы и сведения
3 - 5 дней
Получаемые документы и сведения
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав (история)
- Сведения из ЕГРН (вся история объекта)
- Архивная выписка из домовой книги или ЦАБ
- Поэтажный план БТИ
- Сведения из Роспаспорта
- Сведения о банкротстве
- Сведения ФССП
- Сведения судов РФ
- Сведения ФНС
- Сведения ФМС
3 - 5 дней
17 000 руб.
Заказать
Образец

3. "МАКСИМАЛЬНАЯ" ПРОВЕРКА

"Максимальное" заключение дополнительно содержит анализ следующей информации:
- данные Единого жилищного документа о задолженности по коммунальным услугам;
- данные из наркологического и психоневрологического диспансеров;
- данные ЗАГС об актовых записях (о рождении, о смерти, о браке и прочие);
- сведения из НБКИ о кредитной истории;
- данные МВД о наличии правонарушений и судимостей.
Получаемые документы и сведения
5 - 7 дней
Получаемые документы и сведения
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Выписка из ЕГРН о переходе прав (история)
- Сведения из ЕГРН (вся история объекта)
- Архивная выписка из домовой книги и ЦАБ
- Поэтажный план БТИ
- Сведения из Роспаспорта
- Сведения о банкротстве
- Сведения ФССП
- Сведения судов РФ
- Сведения ФНС
- Сведения ФМС

- Сведения из ЗАГС
- Сведения из МВД
- Единый жилищный документ (ЕЖД)
- Сведения из БКИ о кредитной истории
- Сведения из ДГИ о правах до 1998 года
- Справки из ПНД / НД
5 - 7 дней
30 000 руб.
Заказать
Образец

4. ПРОВЕРКА НОВОСТРОЙКИ

Получение документов, выявление и оценка возможных рисков, предоставление правового заключения эксперта.
Получаемые документы и сведения
5 - 7 дней
Получаемые документы и сведения
- Разрешение на строительство
- Проектная и техническая документация
- Выписка из ЕГРН о правах и обременениях
- Сведения из ЕГРН (вся история)
- Поэтажный план БТИ
- Расширенная выписка из ЕГРЮЛ

В случае переуступки прав:
- Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ
- Сведения из Роспаспорта
- Сведения о банкротстве
- Сведения ФССП
- Сведения судов РФ
- Сведения ФНС
- Сведения ФМС
5 - 7 дней
от 20 000 руб.
Заказать
Образец
Задать вопрос

Юридическая проверка недвижимости позволяет выявить признаки нарушения прав добросовестного приобретателя, способных привести к оспариванию сделки в будущем, и возможные риски при приобретении объекта недвижимости, а так же определить требования, соблюдение которых необходимо для его отчуждения.

Мы обратим ваше внимание на имеющиеся риски и возможные последствия приобретения недвижимости как на этапе строительства так и уже в готовом доме. По окончанию проверки вы получаете письменное правовое заключение, в котором будет указано: нарушено ли действующие законодательство, ущемлены ли чьи то права и интересы в предыдущих сделках, существует ли риск признания одной из прошлых сделок недействительной, какие претензии могут быть предъявлены к вам как новому собственнику, соответствует ли предполагаемый продавец реальному собственнику, на сколько рискованна покупка.

Правовое заключение представляет собой объективное, независимое, профессиональное мнение эксперта относительно наличия рисков при приобретении объекта недвижимости и рекомендации по их устранению.

Комплексная проверка недвижимости от компании REG-KADASTR включает в себя:
- получение документов и сведений об объекте недвижимости и правообладателе;
- правовой анализ полученных документов;
- идентификацию и исследование личности правообладателя;
- проверку законности предыдущих сделок и возможных правовых последствий;
- выявление третьих лиц, способных предъявить права на недвижимость;
- проверку технического состояния объекта на наличие переустройства/перепланировки;
- проверку условий сделки на предмет соблюдения интересов всех сторон;
- проверку заключаемых договоров / соглашений;
- выявление и оценку возможных рисков совершения сделки;
- рекомендации по минимизации и устранению рисков;
- правовое заключение эксперта и юридическую консультацию.

В ходе проверки будут получены следующие документы и сведения:
- выписки из ЕГРН о правах и обременениях, о переходе прав, об объекте недвижимости;
- сведения из ЕГРП (история всех регистрационных действий с 1998 года по н/время);
- сведения из ДГИ о правах зарегистрированных до 1998 года (при необходимости);
- архивная выписка из домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- справка и Центрального адресного бюро (ЦАБ) о зарегистрированных (прописанных) лицах;
- единый жилищный документ (ЕЖД);
- поэтажный план БТИ (чертеж-план помещения / этажа здания);
- сведения из Роспаспорта (Форма 1П) позволяющие идентифицировать личность;
- сведения из ЗАГС об актовых записях (о рождении, о смерти, о браке и пр.);
- сведения из МВД о наличии / отсутствии правонарушений, судимостей;
- сведения о банкротстве и наличии арбитражных дел;
- сведения ФССП о наличии исполнительного производства;
- сведения судов РФ о наличии судебных дел;
- сведения ФНС о налоговой задолженности;
- сведения ФМС о действительности паспорта.
- сведения из БКИ о кредитной истории;
- справки из НД / ПНД о статусе постановки на учет;
- разрешение на строительство;
- проектная и техническая документация;
- выписки из ЕГРЮЛ (при необходимости).

В ходе проверки необходимо обратить внимание на следующее:
1. Идентификация и исследование личности правообладателя.
- Идентификация личности. Продавец недвижимости и реальный правообладатель это одно и то же лицо?
- Документ удостоверяющий личность. Соответствует ли документ требованиям законодательства?
- Семейное положение, наличие детей. Требуется ли дополнительное согласие/разрешение на проведение сделки?
- Недееспособность. Относится ли к категории граждан, которых можно признать недееспособными?
- Судебные дела. Является ли стороной по иску в судах РФ?
- Банкротство. Имеются ли сведения о признании гражданина банкротом?
- Исполнительное производство. Имеются ли сведения о наличии возбужденного исполнительного производства?

2. Проверка законных прав продавца, ограничений и обременений на объект недвижимости.
- Право собственности. Продавец действительно собственник и за ним зарегистрировано право в Росреестре?
- Представитель. Имеет ли представитель продавца полномочия на представления интересов правообладателя?
- Ограничения и обременения. Имеются ли ограничения, обременения, аресты, запрещения, заявленные права требования, возражения, решения об изъятии, правопритязания?

3. Анализ ретроспективно значимых событий.
- Предыдущие права и сделки. Имеются ли потенциально возможные лица, права которых были нарушены?
- Зарегистрированные (прописанные) лица. Имеются ли лица, способные предъявить права на объект?

4. Проверка технического состояния и характеристик объекта.
- Перепланировка/переустройство. Имеется ли неузаконенная перепланировка?
- Основные характеристики объекта (адрес, площадь, этажность и др.). Имеются ли ошибки в сведениях?
- Массовая регистрация юр. лиц. Не является ли объект недвижимости адресом массовой регистрации?
- Программа «реновации». Объект недвижимости входит в перечень домов попадающих под снос?
- Задолженности. Имеется ли задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг?

5. Проверка всех документов.
- Подлинность, ошибки. Все документы подлинны и не содержат технических и прочих ошибок?
- Интересы сторон. Все ли интересы учтены и соблюдены?

В ходе проверки новостройки дополнительно обратить внимание на следующее:
- Цена соответствует рыночной или значительно ниже?
- У застройщика зарегистрированы права на участок на котором происходит строительство дома?
- Вид разрешенного использования участка предусматривает строительство многоквартирного дома?
- Имеются ли разрешение на строительство и утвержденная проектная документация?
- Соблюдены ли все технические условия по дому? Объект действительно введен в эксплуатацию?
- Относиться ли застройщик к числу «проблемных»?

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не защищает.

Не существует стопроцентной гарантии, что та или иная сделка не будет оспорена в будущем. Но все же детальный анализ документов, тщательное изучение всех нюансов поможет снизить риск до минимума. В данном вопросе внимательность и придирчивость к несоответствиям поможет сохранить ваши деньги и нервы.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.