Смена категории / вида разрешенного использования з/у

Смена категории / вида разрешенного использования з/у

REG-KADASTR оказывает помощь в устранении причин приостановления Росреестром государственной регистрации прав и сделок.

 Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Смена категории з/участка

Комплекс услуг по устранению причин приостановки регистрации прав или кадастрового учета.
Наименование услуги
Все регионы РФ
Наименование услуги
- Получение уведомления о приостановлении
- Выявление причин приостановки
- Поиск возможности устранения причин
- Представление интересов в Росреестре
- Устранение приостановки, получение документов
Все регионы РФ
от 10 000 руб.

Смена вида разрешенного использования з/участка

Комплекс услуг по устранению причин приостановки регистрации прав или кадастрового учета.
Наименование услуги
Все регионы РФ
Наименование услуги
- Получение уведомления о приостановлении
- Выявление причин приостановки
- Поиск возможности устранения причин
- Представление интересов в Росреестре
- Устранение приостановки, получение документов
Все регионы РФ
от 10 000 руб.
Заказать
Задать вопрос

В день принятия решения о приостановлении регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить письменное уведомление о приостановлении и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю не позднее следующего рабочего дня.

Регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца (есть исключения).

Если в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе.

Решение о приостановке или об отказе в осуществлении регистрации прав может быть обжаловано в порядке, установленном законом.

Возможные причины для возврата заявления и документов без рассмотрения:
1) заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления;
2) отсутствует информация об уплате гос. пошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления;
3) в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника;
4) заявление и документы, представленные в электронном виде, не соответствуют формату;
5) заявление о регистрации прав не подписано заявителем.

Возможные причины для приостановки Росреестром регистрации прав и (или) кадастрового учета:
1) с заявлением обратилось ненадлежащее лицо или лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости;
2) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
3) право, ограничение или обременение, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ;
4) не представлены необходимые документы или представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; либо представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами или форма и содержание документов не соответствует требованиям;
5) имеются противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН);
6) отсутствие документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных по межведомственным запросам;
7) наличие ранее поданных документов на регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости, решение по которым не принято;
8) сделка, подлежащая регистрации, является ничтожной и (или) акт органа государственной власти, являющийся основанием для регистрации права, признан недействительным;
9) в представленных документах отсутствует необходимое по закону подтверждение наличия согласия на совершение сделки третьего лица;
10) наличие определения или решения суда, или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, в т.ч. о запрете совершать определенные действия, или об избрании в качестве меры пресечения залога;
11) заявление о прекращении регистрации прав и возврате документов представлено не всеми лицами (сторонами);
12) на регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
13) наличие уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства или наличие сведений о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов), либо наличие уведомления о несоответствии застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ или о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства;
14) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
15) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
16) объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка на котором он создан (создается) или не соответствует градостроительному регламенту;
17) местоположение помещения в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;
18) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
19) площадь образуемого машино-места не будет соответствовать требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;
20) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не направлено застройщиком в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
21) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта (при отсутствии адреса);
22) границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
23) наличие возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения;
24) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
25) размер образуемого земельного участка не будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
26) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных законом случаев;
27) в результате кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН;
28) письменное заявление стороны (сторон) о приостановлении осуществления регистрации прав.

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.