Смена назначения здания / помещения

Смена назначения здания / помещения

REG-KADASTR оказывает помощь в устранении причин приостановления Росреестром государственной регистрации прав и сделок.

 Внимание! ⁠ Наши эксперты имеют юридическое образование и опыт работы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестре в т.ч. в статусе государственного регистратора прав, что подтверждается соответствующими свидетельствами.

Смена назначения здания

Комплекс услуг по устранению причин приостановки регистрации прав или кадастрового учета.
Наименование услуги
Все регионы РФ
Наименование услуги
- Получение уведомления о приостановлении
- Выявление причин приостановки
- Поиск возможности устранения причин
- Представление интересов в Росреестре
- Устранение приостановки, получение документов
Все регионы РФ
от 10 000 руб.
Заказать

Смена назначения помещения

Комплекс услуг по устранению причин приостановки регистрации прав или кадастрового учета.
Наименование услуги
Все регионы РФ
Наименование услуги
- Получение уведомления о приостановлении
- Выявление причин приостановки
- Поиск возможности устранения причин
- Представление интересов в Росреестре
- Устранение приостановки, получение документов
Все регионы РФ
от 10 000 руб.
Заказать
Задать вопрос

В день принятия решения о приостановлении регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить письменное уведомление о приостановлении и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю не позднее следующего рабочего дня.

Регистрация прав приостанавливается до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца (есть исключения).

Если в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, регистратор выносит решение об отказе.

Решение о приостановке или об отказе в осуществлении регистрации прав может быть обжаловано в порядке, установленном законом.

Возможные причины для возврата заявления и документов без рассмотрения:
1) заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления;
2) отсутствует информация об уплате гос. пошлины по истечении 5 дней с даты подачи заявления;
3) в ЕГРН содержится отметка о невозможности регистрации без личного участия собственника;
4) заявление и документы, представленные в электронном виде, не соответствуют формату;
5) заявление о регистрации прав не подписано заявителем.

Возможные причины для приостановки Росреестром регистрации прав и (или) кадастрового учета:
1) с заявлением обратилось ненадлежащее лицо или лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости;
2) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
3) право, ограничение или обременение, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ;
4) не представлены необходимые документы или представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; либо представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами или форма и содержание документов не соответствует требованиям;
5) имеются противоречия между сведениями, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН);
6) отсутствие документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных по межведомственным запросам;
7) наличие ранее поданных документов на регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости, решение по которым не принято;
8) сделка, подлежащая регистрации, является ничтожной и (или) акт органа государственной власти, являющийся основанием для регистрации права, признан недействительным;
9) в представленных документах отсутствует необходимое по закону подтверждение наличия согласия на совершение сделки третьего лица;
10) наличие определения или решения суда, или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, в т.ч. о запрете совершать определенные действия, или об избрании в качестве меры пресечения залога;
11) заявление о прекращении регистрации прав и возврате документов представлено не всеми лицами (сторонами);
12) на регистрацию прав представлен другой договор участия в долевом строительстве в отношении того же объекта долевого строительства;
13) наличие уведомления об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства или наличие сведений о неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов), либо наличие уведомления о несоответствии застройщика требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ или о нарушении застройщиком более чем на 6 месяцев сроков завершения строительства;
14) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
15) при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире;
16) объект недвижимости не соответствует виду разрешенного использования земельного участка на котором он создан (создается) или не соответствует градостроительному регламенту;
17) местоположение помещения в соответствии со сведениями ЕГРН частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;
18) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);
19) площадь образуемого машино-места не будет соответствовать требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места;
20) уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, не направлено застройщиком в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство;
21) местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта (при отсутствии адреса);
22) границы земельного участка, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН;
23) наличие возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения;
24) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;
25) размер образуемого земельного участка не будет соответствовать требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
26) земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных законом случаев;
27) в результате кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН;
28) письменное заявление стороны (сторон) о приостановлении осуществления регистрации прав.

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.