Новости

Да, закон не ограничивает срок владения для перепродажи. Важно учесть налоги, восприятие рынка и документы из ЕГРН.

Если владение менее 3 или 5 лет, НДФЛ с прибыли по прогрессивной шкале: 13% до 2,4 млн ₽ и 15% — с суммы сверх 2,4 млн ₽. Если цена сделки ≤ 70% кадастра на 1 января года продажи, базу считают из 70% кадастровой стоимости.

Короткий пример

Кадастр — 4 млн ₽, продали за 2,5 млн ₽ ⇒ база 2,8 млн ₽ (4 млн × 0,7). Налог: 2,4 млн × 13% + 0,4 млн × 15% = 372 000 ₽.

Личное использование. Прибыль обычно минимальна — налоговые расходы невелики.
Перепродажа с прибылью. Придётся заплатить НДФЛ. Сохраняйте договоры и чеки, чтобы учесть расходы и снизить базу.

Пример прибыли

Купили за 6,5 млн ₽ → продали за 10 млн ₽. Прибыль 3,5 млн ₽. Налог: 2,4 млн × 13% + 1,1 млн × 15% = 477 000 ₽.

Частая смена собственников настораживает покупателей — возможны запросы на скидку или отказ от покупки. Снимайте вопросы заранее: прозрачная история объекта и

Документы: право собственности и ЕГРН

Продавать можно после регистрации права в Росреестре. Проверьте данные в онлайн-выписке ЕГРН: владельцы, обременения, кадастровая стоимость. Это поможет проверить квартиру перед покупкой и продажей.

• Учтите подтверждённые расходы — НДФЛ считают с разницы «продажа − покупка».
• Следите за правилом 70% кадастра, чтобы избежать доначислений.
• Подготовьте пакет документов и привлеките специалиста: юрист недвижимость проверит НДФЛ и риски.