Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверим историю квартиры и продавца до внесения аванса. Вы получите письменное заключение с перечнем рисков, планом безопасной сделки и рекомендацией: покупать или отказаться.
- Ручной аудит юриста, а не шаблонная автопроверка
- Находим скрытые риски, которые не видны в открытых реестрах
- Показываем то, чего нет в выписке ЕГРН и автоматических отчетах
Сертификат — гарантия защиты сделкиБезопасно покупать квартиру можно только с гарантией, что вы ничего не потеряете. Проверим квартиру до покупки и гарантируем защиту права собственности на 3 года после сделки.
- Гарантия защиты сделки — для тех, кто ценит надёжность
- При возникновении споров — урегулируем их до суда или защитим ваши права во всех инстанциях
- Возместим полную стоимость квартиры, если права на неё будут утрачены
Покупайте уверенно:
риски мы берём на себя
Сделка с недвижимостью — это всегда риск
Но не все риски видны в открытых источниках. Именно поэтому клиенты выбирают нас: мы видим то, что скрыто
Выявляем скрытые риски
Используем дополнительные источники информации, которые не видны в открытых реестрах.
Признаки банкротства
Анализируем не только факт банкротства, но и признаки предбанкротного состояния.
Даём понятный план действий
Экспертное заключение с чёткими рекомендациями: что делать и чего опасаться.
Подтверждение добросовестности
Правовое заключение защитит ваши права и докажет в суде, что вы добросовестный покупатель.
Когда нужна юридическая проверка квартиры
Эти ситуации чаще всего связаны с дополнительными юридическими рисками при покупке квартиры на вторичном рынке. Если узнаёте свой случай – проверку стоит сделать до внесения аванса.
Вторичный рынок
Длинная цепочка сделок, частая смена собственников, быстрая перепродажа
Основания сделок
Наследство, приватизация, дарение, рента, раздел имущества, решение суда
Подозрения на мошенничество
«Ведомый» продавец, противоречивые ответы, отказ от встречи, сделка по доверенности
Несовершеннолетние дети
Использование материнского капитала, обязанность выделения долей
Общая собственность
Совместно нажитое имущество супругов, общая долевая собственность
Бывшие жильцы
Зарегистрированные (прописанные) и ранее выбывшие лица
Цена, срочность
Цена квартиры заметно ниже рыночной, срочная продажа, неполная (заниженная) стоимость
Поведение и статус продавца
Пожилой возраст, странное и нелогичное поведение, признаки зависимостей
Обременения / ограничения
Зарегистрирована ипотека (залог), арест, запрет, рента, аренда
Признаки банкротства
Кредитные обязательства, просроченные платежи, наличие задолженностей, судебные процессы
Перепланировка
Несогласованные изменения, поэтажный план не совпадает с реальностью
Вопросы по документам
Сомнительные документы, наличие ошибок, разночтений, отсутствие оригиналов
Почему просто выписки из ЕГРН недостаточно
Автоматические сервисы по проверке только собирают данные из открытых реестров: ЕГРН, суды, ФССП, ЕФРСБ, но не видят контекста и скрытых рисков. Сервис просто не может «вытащить» то, чего нет в его источниках, и создаёт ложное ощущение безопасности.
Юрист работает иначе: анализирует документы, цепочку прошлых сделок, изучает личность продавца, ищет нестыковки, выявляет нарушения прав и обстоятельства, которые могут повлиять на сделку.
В результате вы получаете не набор выписок, а правовую оценку: какие риски есть, насколько они существенны, как их снизить и безопасно выйти на сделку.
Цена ошибки при покупке квартиры намного выше стоимости проверки
До передачи аванса или задатка важно понимать, какие риски скрыты в квартире, документах и истории сделок. Ошибка на этом этапе может стоить намного дороже проверки: срыв сделки, потеря денег, судебный спор или риск оспаривания права собственности.
Заказать юридическую проверкуКак проходит проверка
Оставляете заявку с адресом или кадастровым номером квартиры
Уточняем детали, проводим предварительный анализ, заключаем договор
Анализируем документы, проверяем квартиру и продавца, выявляем риски
Готовим юридическое заключение с четкими выводами и рекомендациями
Консультируем по результатам проверки и безопасному выходу на сделку
Какие риски проверяем
Анализируем не только квартиру по реестрам, но и историю сделок, документы, продавца и обстоятельства, которые могут привести к спору после покупки
Что вы получите после проверки
Понятное заключение и рекомендации, которые помогут принять решение до передачи денег или подписания договора
Итоговая рекомендация по сделке
Можно покупать / нужно устранить замечания / лучше отказаться от сделки
Письменное правовое заключение
Фиксируем выводы по квартире, продавцу, документам и выявленным рискам в понятном документе
Выявленные риски и последствия
Показываем, что именно вызывает вопросы, почему это опасно и как может повлиять на сделку
Безопасные условия сделки
Подскажем, какие условия включить в договор и как безопаснее передавать деньги, чтобы снизить риски
Документы, которые нужно запросить
Подскажем, какие документы запросить у продавца, чтобы безопасно подготовиться к сделке
Объяснение простым языком
Разберём результат без сложных юридических терминов и подскажем, что делать дальше
Частые вопросы
Для начала проверки достаточно точного адреса квартиры или её кадастрового номера. Сбор необходимых сведений и материалов мы берём на себя.
При необходимости самостоятельно запросим недостающие документы и уточним обстоятельства сделки.
Автоматический сервис собирает сведения из доступных реестров, но не оценивает их в совокупности и применительно к конкретной сделке.
Юрист анализирует историю квартиры, документы и обстоятельства продавца, права третьих лиц и возможные основания оспаривания. В результате вы получаете не набор данных, а правовую оценку рисков и рекомендации по безопасному проведению сделки.
В заключении фиксируются результаты проверки, обнаруженные риски, их возможные последствия и итоговая рекомендация: можно покупать, необходимо устранить замечания или от сделки лучше отказаться.
При возникновении спора заключение может стать одним из доказательств разумной осмотрительности покупателя.
Обнаруженный риск не всегда означает, что от покупки нужно отказаться. Юрист оценит его значимость и возможность устранения.
Вы получите рекомендации: какие документы запросить, что необходимо устранить до сделки, какие условия включить в договор и как безопаснее организовать расчёты — либо почему от покупки лучше отказаться.
Да. Банк оценивает квартиру прежде всего как предмет залога и проверяет, соответствует ли она требованиям для выдачи кредита. Поэтому одобрение банка не исключает всех рисков для покупателя.
Независимая юридическая проверка проводится в интересах покупателя и помогает оценить обстоятельства, которые могут повлиять на его право собственности.
Да. Нотариус проверяет законность удостоверяемой сделки, личность и полномочия сторон, необходимые документы и зарегистрированные права.
Юридическая проверка дополнительно включает углубленный анализ истории квартиры, обстоятельств продавца и индивидуальных рисков именно с позиции покупателя.
Полностью исключить будущие споры невозможно. Юридическая проверка помогает заранее выявить возможные основания для оспаривания, оценить риски и снизить вероятность утраты права собственности.
Для дополнительной защиты после проверки вы можете приобрести сертификат гарантии.
После юридической проверки вы можете дополнительно приобрести сертификат гарантии, если квартира и условия сделки соответствуют требованиям программы защиты.
Сертификат предусматривает юридическую помощь при возникновении спора и финансовую защиту при утрате права собственности. Подробные условия программы предоставляются до его приобретения.
Титульное страхование предусматривает выплату при наступлении страхового случая с учётом условий и исключений конкретного полиса.
Сертификат REG-KADASTR приобретается после юридической проверки и сочетает юридическую помощь при возникновении спора с финансовой защитой при утрате права собственности. Он не является страховым полисом, оплачивается один раз и действует три года.