Ключевая ставка снижена до 18% годовых — что это значит для покупателей недвижимости
Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки до 18% годовых. Это уже второе понижение в 2025 году — с начала года ставка сократилась на 3 процентных пункта.
Согласно пресс-релизу ЦБ, во втором квартале 2025 года рост цен снизился до 4,8% (в первом квартале — 8,2%), а базовая инфляция — до 4,5% (ранее 8,8%).
Прогнозы по ключевой ставке
В базовом сценарии регулятора среднегодовая ставка в 2025 году ожидается на уровне 18,8–19,6%, а в 2026 году — 12–13%. Следующее заседание Банка России состоится 12 сентября.
Как это повлияет на рынок недвижимости
По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, снижение ставки может привести к умеренному росту цен в сегменте новостроек комфорт-класса, поскольку стоимость квадратного метра здесь тесно связана с условиями по ипотеке.
В бизнес- и элит-сегменте значительных изменений не ожидается, так как сделки в основном совершаются за собственные средства.
На вторичном рынке недвижимости снижение ключевой ставки может оказать более выраженное влияние. Из-за затяжного периода низкой активности спрос начнёт восстанавливаться, но для устойчивого роста потребуются более продолжительные и существенные послабления от регулятора.
Покупка квартиры в период снижения ставки: как избежать ошибок
На фоне смягчения кредитной политики многие задумываются о покупке жилья. Но важно помнить: низкая ставка — не гарантия безопасной сделки. Перед покупкой следует обязательно проверить квартиру перед покупкой.
Юридическая проверка квартиры помогает выявить:
- обременения и залоги,
- споры с предыдущими собственниками,
- ошибки в документах,
- риски, связанные с продавцом или историей объекта.
Всё это делает юрист по недвижимости, работающий с реестрами, архивами и официальными базами.
Вывод
Снижение ключевой ставки открывает возможности для выгодной покупки недвижимости. Но чтобы инвестиция действительно была безопасной, обязательно проведите юридическую проверку квартиры перед покупкой.