Росреестр разъяснил, как исправить нарушения на земельном участке
.
Московское управление Росреестра ответило на частые вопросы собственников: какие участки признают неосвоенными, когда фиксируют нарушения, что делать владельцам и каковы правила при наличии на участке пункта геодезической сети.
Когда участок признают неосвоенным
Признаки неосвоения садового, огородного или приусадебного участка в пределах населённого пункта фиксируют, если:
- более 50% площади захламлено или загрязнено отходами;
- участок зарос сорной растительностью высотой более 1 м.
Впервые такие признаки могут зафиксировать через 3 года с даты возникновения прав на участок. Для участков, приобретённых до 1 марта 2025 года, контроль на предмет неосвоения начнётся с 1 марта 2028 года.
Специальные правила для участков под ИЖС
- Через 3 года с даты возникновения прав нарушения зафиксируют, если более 50% площади захламлено/загрязнено, а также если собственник не устранил разрушения (крыша, стены, отсутствующие окна). Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, проверка начнётся с 1 марта 2028 года.
- Через 7 лет после приобретения прав нарушение установят, если на участке не построен жилой дом и не зарегистрированы права на него. Для участков, купленных до 1 марта 2025 года, контроль начнётся с марта 2032 года.
Ответственность с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года действует постановление Правительства РФ: владельцев участков с признаками неиспользования могут привлечь к административной ответственности. В дальнейшем неисправленные нарушения могут стать основанием для изъятия земли.
Что делать, если нет возможности устранить нарушения
Росреестр рекомендует содержать участок в порядке. Если собственник длительно отсутствует, возможны варианты:
- передать участок в аренду или безвозмездное пользование третьим лицам для поддержания состояния;
- привлечь специалистов по уборке и благоустройству территории.
Если на участке есть пункт геодезической сети
Вокруг пункта государственной геодезической сети установлена охранная зона — квадрат со сторонами 4 м. В её пределах запрещена любая деятельность, способная повредить пункт.
Что запрещено собственнику
- перемещать или изменять местоположение пункта;
- ограничивать доступ специалистов к пункту;
- осуществлять работы, ведущие к повреждению или уничтожению пункта ГГС.
За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность.
Как снизить риски перед сделкой с землёй или жильём
Перед покупкой важно проверить квартиру перед покупкой и земельный участок: вид разрешённого использования, наличие признаков неосвоения, охранные зоны ГГС, обременения и сроки возможной ответственности. Профессиональный юрист недвижимость проведёт комплексную юридическую проверку квартиры и участка, подготовит условия сделки и поможет избежать споров.
