Документы и ключевые пункты

• Паспорт, ДДУ/ДКП, акт ввода дома, график устранения дефектов (если дают).
• Проверьте соответствие площади, этажности, вида отделки условиям договора.
• Не подписывайте акт без перечня замечаний — все дефекты вносятся в дефектную ведомость.

Геометрия и отделка

• Стены/пол/потолок: перепады, трещины, пятна влаги; отклонения от уровня и углы 90°.
• Двери и откосы: плавный ход, без заеданий, целые уплотнители.
• Полы/плитка/ламинат: зазоры, сколы, «пустые» звуки, порожки и примыкания.

Окна и балкон

• Створки не цепляют раму, фурнитура работает, уплотнители целые.
• Монтажный шов заполнен без разрывов, наружные отливы установлены.
• Проверка продувания: полоска бумаги в створке держится, «тест свечой» — без сквозняков.

Электрика

• Наличие напряжения в щите (кнопка «Тест» УЗО), целостность автоматов.
• Розетки/выводы: фазировка, заземление, работоспособность (проверьте лампочкой/тестером).
• Соответствие количества точек договору и плану.

Вода, канализация, отопление, вентиляция

Водоснабжение и канализация

• Есть вода, узлы с запорной арматурой и фильтрами, соединения сухие.
• Счётчики установлены, номера совпадают с паспортами, показания занесены в акт.

Отопление

• Радиаторы без подтёков и механических повреждений, краны работают.

Вентиляция

• Тяга проверяется пламенем/бумагой — отклоняется в решётку; на крайних этажах возможны особенности.

Как фиксировать дефекты и подписывать акт

• Все недостатки отмечайте на фото/видео, помечайте скотчем, сводите в дефектную ведомость.
• В акте приёмки укажите «подписано с замечаниями» и срок их устранения (обычно до 60 дней).
• Если дефекты существенные — акт не подписывайте, требуйте устранения/перерасчёта.

Мини-набор на приёмку

• Рулетка, уровень, фонарик, маркер и бумажный скотч.
• Тестер/лампочка, зарядка, салфетки для проверки подтёков.
• Смартфон для фото/видео и заметок.