Как купить дачу и не оказаться обманутым.
Прежде всего необходимо заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и строения на нем для проверки зарегистрированных прав и ограничений (ипотека, арест) в Росреестре. Обращаем внимание, что данные в выписке из ЕГРН содержатся на дату запроса этой выписки, а не на дату выдачи. Таким образом, чем ближе дата запроса выписки из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем лучше.
Брак. Требуется нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу недвижимости в случае если собственник на момент приобретения недвижимости состоял в браке и отчуждаемое имущество было приобретено по возмездной сделке. Супруг(а) может оспорить сделку если согласия на продажу не давал(а). При этом государственный регистратор в Росреестре может зарегистрировать договор купли-продажи между сторонами даже без представленного согласия супруга(и) на отчуждение имущества, сделав запись в программе, что согласия не было предъявлено. Срок на оспаривание зарегистрированной сделки даже при расторгнутом браке составляет три года - статья 181 ГК РФ.
Оспаривание. Будьте внимательны при изучении документов, нет ли риска оспаривания будущей сделки предыдущими собственниками, кредиторами текущего, а так же предыдущих собственников, наследниками в случае унаследованных прав собственности.
Планируя строить дом, обращайте внимание на категорию земельного участка, вид разрешенного использования, наличие природоохранных зон, расположения газопроводов, линий высоковольтных электропередач и других видов ограничений, которых не указывают в выписке из ЕГРН. Дополнительные финансовые и временные затраты создаст близкое расположение аэропорта, аэродрома рядом с земельным участком - для получения разрешения на строительство потребуется замеры уровня шума и согласование строительства с аэропортами.
Садовые товарищества. Еще один способ обмана покупателя – предъявление членской книжки садовых товариществ вместо свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов на земельный участок. Обращаем внимание, что членская книжка не дает права распоряжаться (отчуждать) земельным участком.
Чтобы обезопасить себя от мошеннических действий заказывайте юридическую проверку недвижимости.