Чем может обернуться незаконная перепланировка квартиры
Объясняем, какие риски несёт самовольное переустройство, когда возможны штрафы, блокировка сделок и даже уголовная ответственность, а также как правильно узаконить изменения.Последствия самовольной перепланировки
- Штраф и обязанность вернуть всё в исходное состояние.
- Иск жилищной инспекции: в тяжёлых случаях — принудительная продажа квартиры на торгах; из выручки объект приводят в порядок, остаток возвращают владельцу.
- Уголовная ответственность возможна при причинении вреда: трещины, обрушения, затопления, пожары.
- Блокировка регистрационных действий в ЕГРН: Росреестр ограничит сделки до устранения нарушений.
Если незаконные работы уже выполнены, не затягивайте: подготовьте проект, подайте заявление на согласование и оплатите штраф — это дешевле, чем судебные споры.
Риски для покупателей и наследников
Покупатели жилья с нелегальной перепланировкой рискуют:
- получить отказ в ипотеке или страховании;
- вынужденно узаконивать перепланировку или возвращать планировку за свой счёт;
- столкнуться с отказом нотариуса оформить наследство при выявленных нарушениях.
Что категорически запрещено делать
Опасные для конструкции и коммуникаций работы
- Затрагивать несущие стены (ориентировочная толщина: 14–20 см, в кирпичных домах — около 38 см) и делать проёмы без проекта и усиления.
- Объединять газифицированную кухню с жилой без раздвижной перегородки.
- Переносить санузел или кухню в жилые комнаты (в т.ч. «ванная над гостиной соседей»).
- Демонтировать вентиляционные каналы и короба.
- Существенно увеличивать нагрузку на перекрытия (например, стяжка ~20 см без расчёта).
- Выносить радиаторы на балкон/лоджию — это увеличивает отапливаемую площадь за счёт общедомовых ресурсов.
- Штробить несущие конструкции под проводку без проекта.
Как узаконить перепланировку: пошаговый алгоритм
- Проект: разработайте проект переустройства (через организацию/специалиста с членством в профильном объединении).
- Подача заявления: направьте комплект документов в уполномоченный орган (можно через МФЦ). Срок принятия решения — до 45 дней (если через МФЦ, отсчёт с момента передачи в орган).
- Ремонт по разрешению: выполняйте работы строго по согласованному проекту.
- Уведомление об окончании и вызов кадастрового инженера для техплана обновлённой квартиры.
- Внесение изменений в ЕГРН: новые сведения о площади/конфигурации попадают в реестр.
Что не считается перепланировкой
К косметическим работам, которые не меняют конфигурацию помещения, относятся:
- замена сантехники, плитки, обоев, напольного покрытия;
- установка встроенных шкафов и антресолей без изменения размеров помещений;
- замена окон/дверей при сохранении размеров проёмов.
К перепланировке также могут относиться инженерные изменения: переход с газовой плиты на электрическую, монтаж новых систем водо- и электроснабжения для душевых кабин, гидромассажных ванн и т.п. Уточняйте необходимость согласования заранее.
Планируете сделку? Проведите проверку до покупки
Перед сделкой важно проверить квартиру перед покупкой на предмет согласованных/несогласованных перепланировок, соответствия БТИ и записи в ЕГРН. Профессиональный юрист недвижимость выполнит комплексную юридическую проверку квартиры, оценит риски, подготовит безопасный ДКП и условия для банка/страховой.
Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области. →
Материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для точной оценки вашей ситуации обратитесь к специалисту.
