Новости и практика · Чек-лист покупателя

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Покупка квартиры — серьёзная сделка. Даже с риелтором и ипотекой важно лично контролировать ключевые проверки, чтобы проверить квартиру перед покупкой и пройти юридическую проверку недвижимости без рисков.

• Сколько собственников; сверка ФИО/дат с документами на объект.
• Срок действия, целостность, фото соответствует предъявителю.
• Различия — смотрите страницу «Ранее выданные паспорта».

ДКП, наследство, приватизация, ДДУ/цессия. Проверьте участников, адрес, площадь, существенные условия.

• Состав и данные собственников (совпадают с паспортами?).
• Обременения: ипотека/арест/запрет; запросите документы о погашении залога.
• Несовершеннолетние среди собственников — может потребоваться разрешение ООиП.

Если жильё приобреталось в браке — требуется нотариальное согласие, даже при разводе. Проверьте дату и корректность данных.

Получают в УК/МФЦ/МВД. Перед сделкой — повторная справка: в идеале пусто. Отдельно проверьте наличие несовершеннолетних.

• Справка об отсутствии задолженности или последние квитанции.
• Показания счётчиков, дата последнего платежа.

Запросите справку об остатке МСК. Если использован — убедитесь, что детям выделены доли.

• Нотариальная доверенность, проверка подлинности на сайте ФНП.
• По возможности проводите сделку при личном присутствии собственника.

• ГАС «Правосудие», картотека арбитражных дел.
• Исполнительные производства — сайт ФССП.
• Статус банкротства — ЕФРСБ (по ФИО).

Косвенное подтверждение дееспособности. Отказ — повод насторожиться и усилить проверки.

• Требуйте оригиналы документов, задавайте прямые вопросы.
• Фиксируйте расчёты безналично, прописывайте порядок передачи ключей.
• При сомнениях подключайте экспертов.

Профессиональная проверка — меньше рисков

Материал будет обновляться при изменении практики и требований регистрирующих органов.