Что изменится в законах о недвижимости с ноября 2025 года
. В ноябре вступают в силу два важных закона о наследовании и налогообложении имущества. Разбираем, как нововведения повлияют на собственников, наследников и сделки с жильём.
Ключевые изменения
- С 24 ноября: нотариусы получают право запрашивать в Бюро кредитных историй сведения о долгах умерших и обязаны информировать наследников в течение трёх рабочих дней.
- С 1 ноября: меняется порядок взыскания налоговой задолженности граждан — автосписание с единого налогового счёта при согласии с долгом или судебный порядок при споре; спорная сумма блокируется до решения суда.
Наследование: кредиты и долги
Теперь нотариус при открытии наследственного дела запрашивает кредитную историю наследодателя и сообщает наследникам о найденных задолженностях: по кредитам, коммунальным услугам и т. п. Это помогает принять осознанное решение — принимать наследство целиком, оформлять отказ от части или всего имущества, чтобы не получить долгов больше стоимости квартиры.
Зачем это важно: раньше долги часто обнаруживались уже после регистрации прав, что приводило к затяжным спорам и суду.
Налоги: автосписание или суд
С 1 ноября действует новая логика взыскания:
- если гражданин согласен с начислением — налог (например, на имущество физических лиц или земельный) списывается вне суда напрямую с единого налогового счёта;
- если гражданин оспаривает сумму (подаёт жалобу/заявление о перерасчёте) — вопрос решается только в судебном порядке, а спорная сумма замораживается на едином счёте до финального решения.
Что делать собственникам и наследникам
Собственникам
- Проверяйте уведомления в ЛК ФНС и своевременно пополняйте единый налоговый счёт.
- При несогласии с начислением — подавайте жалобу, чтобы перейти в судебный порядок и заморозить спорную сумму.
Наследникам
- Запрашивайте у нотариуса информацию о долгах и обязательствах наследодателя до принятия наследства.
- Оценивайте совокупные риски: коммунальные долги, кредиты, налоги, возможные обременения на объект.
Планируете сделку или получаете наследство? Проверьте объект заранее
Перед покупкой важно проверить квартиру перед покупкой: права и история переходов, обременения, налоговые и коммунальные задолженности. Профессиональный юрист недвижимость проведёт комплексную юридическую проверку квартиры, выявит риски и подготовит безопасные условия сделки или принятия наследства.