В июне 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках по России увеличилась на 0,9% и достигла 175 тыс. руб. В то же время готовое жильё подорожало на 0,6%, составив 115,8 тыс. руб. за «квадрат». Несмотря на рост, первичный рынок по-прежнему демонстрирует темпы ниже инфляции, тогда как «вторичка» дорожает быстрее. Такие данные приводят аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Новостройки: где жильё дорожает быстрее всего
Наибольшие цены на строящееся жильё по-прежнему зафиксированы в Москве (359,4 тыс. руб. за кв. м), Санкт-Петербурге (258,9 тыс. руб.), Московской области и Татарстане. При этом в Пензенской и Воронежской областях стоимость новостроек даже немного снизилась — на 0,2–0,3%.Разрыв между ценами в объявлениях и фактическими сделками продолжает расти и в июне достиг 12,2%. Наибольшая разница наблюдается в Башкортостане (26,5%), Москве (23,9%) и Татарстане (17,2%), что говорит о снижении реального спроса на фоне завышенных ожиданий продавцов.
Для тех, кто планирует покупку нового жилья, особенно важно проверить квартиру перед покупкой: даже при высоких ценах есть риск приобрести объект с юридическими проблемами. Юридическая проверка квартиры перед сделкой может выявить скрытые обременения, неучтённых собственников или ограничения, наложенные судом.
Вторичный рынок: рост продолжается шестой месяц подряд
На рынке готового жилья цены также продолжают расти. В июне «вторичка» подорожала на 0,6%, а средняя цена квадратного метра составила 115,8 тыс. руб. Самое дорогое жильё традиционно находится в Москве (310,6 тыс. руб.), Санкт-Петербурге и Московской области.Цены на вторичном рынке растут быстрее, чем в новостройках — 6,4% в годовом выражении против 4,1%. Это говорит о продолжающемся интересе покупателей к уже введённым в эксплуатацию объектам, несмотря на завершение льготных ипотечных программ.
Но вместе с ростом цен увеличивается и число рисков: документы на «вторичку» могут быть устаревшими, а история владения — неочевидной. Поэтому перед сделкой особенно важно привлечь юриста по недвижимости, который проведёт юридическую проверку квартиры, оценит её правовую чистоту и убережёт от ошибок.
Прогноз: что будет с ценами на недвижимость
Аналитики отмечают, что несмотря на текущий рост, рынок постепенно входит в фазу стагнации. Разрыв между ценой предложения и фактическими сделками в Москве и Санкт-Петербурге сокращается, что может говорить о будущей стабилизации.Однако сохраняется вероятность локальных спадов — в отдельных регионах цены уже возвращаются к значениям годичной давности. В этой ситуации особенно важно принимать взвешенные решения и обязательно проверять квартиру перед покупкой, чтобы не стать жертвой завышенных ожиданий или юридических рисков.