Прочие документы и сведения

Предоставление прочих документов и сведений
для проверки объекта недвижимости и собственника

REG-KADASTR оказывает помощь в получении официальных документов и сведений, необходимых для проверки юридической чистоты объекта недвижимости и правообладателя.

1. Проверка паспорта

документ в электронном виде
Содержит сведения из Роспаспорта позволяющие идентифицировать личность.
Вид документа
1 - 2 дня
Вид документа
МВД Роспаспорт + Форма 1П.
1 - 2 дня
6 500 руб.
Заказать

2. Справки из НД / ПНД (комплект)

официальные документы с печатью
Содержат информацию о статусе постановки гражданина на учет
в наркологический (НД) и психоневрологический (ПНД) диспансеры.
Регион
5 - 7 дней
Регион
г. Москва
5 - 7 дней
5 500 руб.
Регион
Мос. область
5 - 7 дней
от 6 500 руб.
Заказать
Образец

3. Проверка сведений ЗАГС

документ в электронном виде
Содержит сведения из ЗАГС об актовых записях о рождении, о браке, о смерти и др.
Регион
1 - 2 дня
Регион
г. Москва
1 - 2 дня
7 000 руб.
Заказать

4. Проверка наличия правонарушений, судимостей

документ в электронном виде
Содержит сведения из МВД о правонарушениях, о наличии судимостей,
о нахождении в розыске.
Вид документа
1 - 2 дня
Вид документа
Правонарушения, судимости, розыск.
1 - 2 дня
6 000 руб.
Заказать

5. Проверка кредитной истории

официальный документ в электронном виде
Содержит сведения о кредитных обязательствах заемщика: наименование банка,
сумма, сроки, история платежей, а также информация об обращениях за кредитами.
Источник данных
1 - 2 дня
Источник данных
ЦККИ – Центральный каталог кредитных историй
1 - 2 дня
1 500 руб.
Источник данных
НБКИ – Национальное бюро кредитных историй
1 - 2 дня
2 500 руб.
Источник данных
ОКБ – Объединенное Кредитное бюро
1 - 2 дня
2 500 руб.
Источник данных
EQUIFAX – «Эквифакс Кредит Сервисиз»
1 - 2 дня
2 500 руб.
Источник данных
КБРС - Кредитное бюро «Русский Стандарт»
1 - 2 дня
2 500 руб.
Заказать
Задать вопрос

Наличие отдельных документов и сведений не исключают риски.
Рекомендуем воспользоваться услугой по комплексной проверке юридической чистоты недвижимости и правообладателя.


1. Идентификация личности (проверка паспорта).
Необходимо убедиться в том, что потенциальный продавец недвижимости и реальный собственник это один и тот же гражданин. Для этого необходимо получить сведения из Роспаспорта.

После получения сведений из МВД (ранее УФМС) можно провести идентификацию паспорта физического лица и определить, принадлежит ли имеющаяся в паспорте фотография тому лицу, на имя которого выдан документ, что позволяет пресечь грубое мошенничество в начальной стадии.

Нормативно-правовые документы:
Постановление Правительства от 08.07.1997 № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина РФ, образца бланка и описания паспорта гражданина РФ».

2. Проверка дееспособности (справки из НД /ПНД).
В особую группу рисков входят сделки с недвижимостью с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями т.к. сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства – ничтожна.

Справки из наркологического диспансера (НД) и психоневрологического диспансера (ПНД) содержат информацию о статусе постановки гражданина на учет и должны быть получены в территориальных учреждениях по месту регистрации (прописки).

Нормативно-правовые документы:
Статья 166 Гражданского кодекса РФ «Оспоримые и ничтожные сделки»;
Статья 167 Гражданского кодекса РФ «Общие положения о последствиях недействительности сделки»;
Статья 171 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»;
Статья 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».


3. Семейное положение (проверка сведений ЗАГС).
Следует уделить внимание моменту возникновения прав собственности на недвижимость и регистрации брака правообладателя. Для этого необходимо получить сведения из ЗАГС.

Для отчуждения имущества, приобретенного в браке, необходимо письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга. Если согласие не было получено, то второй супруг вправе требовать признания сделки недействительной. Исключением являются случаи, когда собственность на недвижимость наступила путем бесплатной приватизации одним из супругов, тогда как второй был прописан по другому адресу, а также пункт брачного договора, указывающий на отсутствие права собственности на жилье у второго супруга, так же согласие не требуется если недвижимость была унаследована либо ее подарили.

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния»;
Статья 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».


4. Проверка наличия правонарушений, судимостей.
Проверка на наличие совершенных правонарушений, преступлений, судимостей чаще всего связана с желанием удостовериться в благонадежности потенциального контрагента при принятии решения о сотрудничестве. В особенности это актуально, если имеющаяся судимость связана с мошенническими действиями.

Сведения о судимости того или иного человека, проживающего на территории РФ, содержатся в Главном информационно-аналитическом центре МВД РФ и его различных подразделениях.


5. Проверка кредитной истории.
Содержание кредитной истории формируют кредитные организации (банки, микрофинансовые организации и др.). Они передают информацию в бюро кредитных историй (БКИ). Один банк может сотрудничать с одним или несколькими бюро. Соответственно, кредитная история может находится в одном или нескольких бюро одновременно. Информация из этих бюро может отличаться или полностью совпадать.

Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) содержит в себе сведения о том, в каком именно БКИ хранится кредитная история заемщика.

Всего в РФ несколько десятков БКИ, но основная часть записей находится в следующих:
- Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) взаимодействует с самым большим количеством кредитных организаций в РФ;
- Объединенное Кредитное бюро (ОКБ) содержит сведения о кредитах в т.ч. ПАО Сбербанка;
- Кредитное бюро «Эквифакс Кредит Сервисиз» (EQUIFAX) содержит сведения о кредитах в т.ч. банка Хоум Кредит (ООО «ХКФ Банк»);
- Кредитное бюро «Русский Стандарт» содержит сведения о кредитах в т.ч. АО «Банк Русский Стандарт».

Нормативно-правовые документы:
Федеральный закон от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях».

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.