Новости

21.07.2025

В первом полугодии 2025 года средняя цена квартиры в строящихся жилых комплексах России достигла 9,7 млн рублей, что на 17,9% выше, чем годом ранее. Несмотря на рост цен, количество сделок снижается: за первые шесть месяцев было заключено 227,1 тыс. договоров долевого участия, что на 27,8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года.

Эксперты отмечают, что при покупке квартиры в новостройке важно не только учитывать динамику цен, но и обязательно проверить квартиру перед покупкой на предмет юридических рисков. Особенно это актуально на фоне снижения активности застройщиков и возможных заморозок проектов. Средняя площадь приобретаемых квартир практически не изменилась — 47,4 кв. м, а стоимость квадратного метра выросла на 16,9%, составив 204,9 тыс. руб.

На фоне неопределённости на рынке недвижимости покупателям следует проявлять максимальную осторожность. Юридическая проверка квартиры перед покупкой — это обязательный этап безопасной сделки. Вот основные аспекты, которые должен проверить юрист по недвижимости:
🔎 Анализ застройщика: важно убедиться, что у застройщика есть все действующие разрешения, проектная декларация, нет судебных споров, связанных с объектом строительства.
🔎 Проверка объекта в реестрах: юрист проверит, действительно ли земельный участок зарегистрирован в Росреестре, имеются ли ограничения (обременения), не наложены ли аресты или запреты.
🔎 Проверка документации по ДДУ: договор долевого участия должен быть оформлен по требованиям закона 214-ФЗ. Юрист оценит его условия, права и обязанности сторон, ответственность застройщика.
🔎 Оценка рисков переноса сроков сдачи или заморозки строительства: особенно актуально при текущем снижении числа новых проектов на рынке.
🔎 Контроль за регистрацией сделки: юрист может сопровождать весь процесс — от подписания договора до подачи документов в Росреестр.

Пренебрежение юридической проверкой может привести к потере денег, невозможности оформить право собственности или затяжным судебным спорам. Чтобы проверить квартиру перед покупкой и избежать рисков, рекомендуется обращаться к профильному специалисту — юристу по недвижимости, обладающему опытом в сопровождении сделок с новостройками.