С 1 апреля 2025 года российские семьи с детьми могут оформить семейную ипотеку под 6% годовых не только на новостройки, но и на вторичное жильё. Особенно это актуально для регионов, где почти не ведётся новое строительство.
Однако важно помнить: перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо провести юридическую проверку квартиры. Это поможет избежать проблем с правом собственности, обременениями, долговыми обязательствами и отказом в регистрации сделки. О том, как воспользоваться льготной программой и проверить квартиру перед покупкой, читайте в нашем подробном обзоре.
⸻
Кто может получить семейную ипотеку на вторичку
Программа действует для:▪ семей с детьми до 6 лет включительно;
▪ семей с ребёнком-инвалидом до 18 лет;
▪ граждан РФ, приобретающих жильё в городах с низким уровнем строительства.
Не допускаются сделки между близкими родственниками и аффилированными лицами — это контролируется налоговыми органами.
⸻
Основные условия ипотеки:
▪ ставка — 6% годовых;▪ первый взнос — от 20% (можно использовать маткапитал);
▪ максимальная сумма кредита — 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, до 6 млн — в других регионах;
▪ срок программы — до 31 декабря 2030 года;
▪ ипотеку можно оформить один раз (если ранее не использовали льготы после 23.12.2023).
⸻
Юридическая проверка квартиры — обязательный шаг перед покупкой
При покупке квартиры на вторичке особенно важно проверить квартиру перед покупкой. Не редкость, когда собственность обременена долгами, была предметом споров или оформлена с нарушениями.Юрист по недвижимости поможет вам:
▪ проверить историю перехода прав;
▪ выявить обременения, аресты и запреты;
▪ проверить продавца на банкротство или долги;
▪ удостовериться, что сделка безопасна и будет зарегистрирована в Росреестре.
Юридическая проверка квартиры перед оформлением ипотеки снижает риск отказа банка, приостановки регистрации или отмены сделки через суд.
⸻
Где действует семейная ипотека на вторичное жильё
Программа доступна в 884 городах России (данные на июль 2025 года), где:▪ нет строящихся новостроек или их не более двух;
▪ жильё находится в черте города;
▪ не входит в список исключений — Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО.
Проверить, входит ли ваш город в список, можно на сайте Дом.РФ или с помощью юриста, специализирующегося на недвижимости.
⸻
Какие квартиры подходят под условия программы
Жильё должно соответствовать критериям:▪ не старше 20 лет;
▪ не аварийное и не подлежит сносу;
▪ не приобреталось ранее по программе семейной ипотеки;
▪ соответствует техническим нормам.
Особое внимание стоит уделить правоустанавливающим документам и техническому состоянию объекта — всё это входит в юридическую экспертизу квартиры перед покупкой.
⸻
Банки-участники программы
Семейную ипотеку на вторичное жильё выдают более 70 банков, включая:▪ Сбербанк;
▪ ВТБ;
▪ Альфа-Банк;
▪ Банк Дом.РФ;
▪ Промсвязьбанк;
▪ Совкомбанк и др.
Условия в банках схожи: ставка от 6%, первый взнос от 20%, срок — до 30 лет. Однако каждый банк проводит собственную проверку объекта и заемщика, поэтому к подготовке документов стоит подойти ответственно.
⸻
Как оформить семейную ипотеку и не допустить юридических ошибок
Чтобы получить одобрение банка и успешно завершить сделку, выполните следующие шаги:1. Убедитесь, что вы подходите под условия программы.
2. Проверьте, входит ли ваш город и квартира в список допустимых.
3. Подготовьте документы (паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении, документы на квартиру).
4. Обратитесь к юристу по недвижимости — это поможет проверить квартиру перед покупкой и избежать отказа в регистрации.
5. Подайте заявку в банк и дождитесь одобрения.
6. Внесите первый взнос и подпишите кредитный договор.
7. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
⸻
Итоги
Семейная ипотека на вторичное жильё — это реальный способ улучшить жилищные условия под выгодный процент. Но при покупке квартиры на вторичке важно помнить: юридическая проверка квартиры — не менее важный этап, чем оформление кредита. Только так можно обезопасить сделку и быть уверенным, что недвижимость действительно станет вашей.⸻
🔎 Нужна помощь? Юрист по недвижимости проверит объект и сопроводит сделку — от анализа документов до регистрации права собственности.