В Госдуме предложили ввести дополнительную проверку сделок с недвижимостью через «Госуслуги»
Инициатива направлена министру труда и социальной защиты Антону Котякову. Предложение — создать сервис на «Госуслугах», который будет показывать, использовались ли при покупке средства материнского капитала и выделены ли доли детям и супругу.
Кто выступил с инициативой
С запросом к главе Минтруда обратились депутаты Госдумы Светлана Разворотнева, Татьяна Буцкая и уполномоченный по правам ребёнка в Москве Ольга Ярославская.
В чём проблема сейчас
- В ЕГРН нет отдельных сведений о том, было ли жильё куплено с использованием маткапитала.
- Отсутствует прозрачный контроль за выделением долей владельцу сертификата, детям и супругу.
- Покупатели и риелторы часто не могут достоверно узнать, выделены ли детские доли после сделки с маткапиталом.
Что предлагают сделать
Создать на платформе «Госуслуги» сервис, который будет аккумулировать информацию:
- использовались ли средства материнского капитала при покупке/погашении кредита;
- какие доли и кому выделены (детям, супругу), с указанием кадастрового номера объекта;
- возможность сформировать документальное подтверждение для третьих лиц.
Зачем это покупателям и риелторам
Инициатива призвана повысить безопасность сделок на рынке недвижимости: сократить риск споров о детских долях, уменьшить вероятность последующих судебных разбирательств и обеспечить покупателю «полную картину» по объекту.
Что делать уже сейчас покупателю
Пока сервис не запущен, при проверке объекта стоит усилить due diligence:
- заказывать расширенные выписки ЕГРН и архивные сведения;
- проверять наличие непогашенных обязательств и обременений;
- запрашивать у продавца документы о выделении долей детям (если использовался маткапитал);
- фиксировать условия в договоре: заявления сторон, ответственность за скрытые обстоятельства.
Юридическая проверка квартиры: как снизить риски
Перед сделкой важно проверить квартиру перед покупкой: право собственности, историю перехода прав, детские доли, использование маткапитала, обременения. Профессиональный юрист недвижимость проведёт комплексную юридическую проверку квартиры и подготовит безопасные условия договора.
