Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны не только платить коммунальные услуги и налоги, но и содержать жильё в порядке, соблюдать санитарные, пожарные и шумовые нормы. Нарушение этих правил может привести к штрафам — и некоторые из них могут быть весьма неожиданными.
1. Грязные окна и двери
Обычная пыль на окнах не повод для штрафа. Но если загрязнения сопровождаются неприятным запахом, гниением или создают угрозу распространения инфекций, можно попасть под ст. 6.4 КоАП РФ — штраф от 500 до 1 000 ₽.
Основание для привлечения — нарушение санитарных норм, зафиксированное уполномоченными органами.
2. Курение в подъезде или местах общего пользования
Курение в подъездах, лифтах и других общих зонах запрещено (п. 10 ч. 1 ст. 12 15-ФЗ). Штраф — от 500 до 1 500 ₽. Если запах табака из вашей квартиры проникает к соседям, они могут пожаловаться в УК, Роспотребнадзор или полицию, а также потребовать компенсацию морального вреда.
Пример: Верховный суд взыскал с курильщика 5 000 ₽ морального ущерба за дым, мешающий соседу (определение ВС РФ от 07.11.2017 № 67-КГ17-16).
3. Брань и клевета в домовых чатах
- Нецензурная лексика — штраф 3 000–5 000 ₽ (ст. 5.61 КоАП РФ) и возможность иска о моральном вреде.
- Клевета — до 500 000 ₽ штрафа или исправительные работы (ст. 128.1 УК РФ).
- Угрозы жизни и здоровью — до 2 лет лишения свободы (ст. 119 УК РФ).
- Оскорбления по национальному, половому и другим признакам — штраф 300 000–500 000 ₽ или до 5 лет лишения свободы (ст. 282 УК РФ).
- Публикация персональных данных без согласия — штраф 2 000–6 000 ₽ (ст. 13.11 КоАП РФ).
4. Кормление голубей
Голуби оставляют помёт и остатки корма, что может привести к штрафу 2 000–3 000 ₽ (ст. 8.2 КоАП РФ). По этой же статье наказывают за выброс мусора из окон и захламление подъездов.
Если мусор или предметы перекрывают проход, это уже нарушение пожарной безопасности — штраф 5 000–15 000 ₽ (ст. 20.4 КоАП РФ).
5. Лай собак и шумная уборка
Громкие звуки ночью или в «тихие часы» нарушают региональные законы о тишине. В Москве в 2025 году:
- Будни: 23:00–07:00
- Выходные и праздники: 22:00–10:00
Штраф — 1 000–2 000 ₽ (ст. 3.13 КоАП Москвы). Жалобы подают в УК, полицию, Роспотребнадзор, прокуратуру или суд.
Как юридическая проверка квартиры поможет избежать штрафов
Перед покупкой недвижимости важно проверить квартиру на предмет потенциальных проблем: соседских конфликтов, спорных перепланировок, долгов по коммуналке. Профессиональный юрист недвижимость проведёт юридическую проверку квартиры, выявит риски и поможет их избежать ещё до сделки.